| Cena | 14 836 000 Kč |
| včetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Rodinné domy |
| Lokalita | Sadová, Trnovany - Podviní |
| Okres | Litoměřice |
| Velikost | 4 pokoje |
| Užitná plocha | 182 m² |
| Celková plocha | 182 m² |
| Plocha pozemku | 1.107 m² |
| Zastavěná plocha | 261 m² |
| Plocha zahrady | 846 m² |
| Stav objektu | Novostavba |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Přízemní |
| Poloha objektu | Samostatný |
| Umístění objektu | Klidná část obce |
| Zástavba | Obytná |
Exkluzivně nabízíme jedinečnou novostavbu v Trnovanech – Podviní: Moderní domov s duší a nízkými náklady
Hledáte kombinaci špičkové technické kvality, úsporného provozu a bydlení v klidu s výhledem do zeleně? Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu nedaleko Litoměřic ve vyhledávané lokalitě Trnovany – Podviní s pozemkem o celkové výměře 1107 m2. Obliba této lokality je dána skvělým spojením do Litoměřic i ostatních míst autem, autobusem i vlakem.
Dominantou domu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem o výměře téměř 46 m². Vysoké trámové stropy dodávají interiéru pocit výjimečné vzdušnosti a prostoru. Pohádková kachlová kamna s výměníkem nejen dotvářejí útulnou atmosféru, ale jsou srdcem vytápěcího systému. Navíc poslouží i jako plnohodnotné místo pro vaření a nabízejí také integrovanou postel. Výjimečnost prostoru podtrhuje i oválné okno, které prostor prosvětluje.
Z obývacího pokoje je výstup na terasu s jihozápadní orientací s krásným výhledem do sadu za domem a na vzdálený hrad Hazmburk.
Dostatek prostoru pro vaše potomky nabízejí dva oddělené dětské pokoje o výměře cca 13,35m2, každý s vlastní koupelnou a vstupem na zahradu.
Rodičovská ložnice (téměř 16 m2) je oddělená obývacím pokojem a zajistí vám tak naprosté soukromí včetně vlastní koupelny a toalety.
Připravené je i wellness zázemí, ve kterém je plánovaná sauna se sprchou a toaleta v předsíni pro návštěvy. Technické zázemí domu je soustředěné v technické místnosti, kde je prostor i pro pračku se sušičkou.
Dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na dlouhou životnost a energetickou úsporu a díky tomu spadá PENB do energetické klasifikační třídy A.
• Konstrukce: Zdivo Porotherm 440 T broušená profi (vysoká tepelná izolace)
• Vytápění a ohřev: Celoplošné podlahové vytápění. Kombinovaný systém - kamna(8kW) s výměníkem a elektrokotel Protherm (9 kW) propojený s akumulační nádrží 500l. Ohřev vody bojlerem (160l) DZ Dražice. Zároveň je udělená příprava na případnou instalaci tepelného čerpadla
• Zateplení: Stropy zatepleny 400mm minerální vatou
• Střecha: Tašky Tondach s glazurou
• Voda: Dům je napojen na obecní řad i vlastní studnu. Studna je propojena s WC (možnost kombinace s řadem) a napojená na jímku dešťové vody (ideální pro zalévání zahrady)
• Okna: Kvalitní plastová okna s trojskly
• Kanalizace: obecní
• Pozemek a zahrada: Za domem se rozkládá sad, přičemž v okolí není zatím plánováno další rozšiřování obce, což by mělo zajistit zachování vašeho soukromí a výhledu
• Příprava na zahradu: U studny je kompletní infrastruktura – přívod elektro, data a voda, připraveno pro realizaci bazénu či pergoly
• Garáž: nadstandardní prostor o velikosti téměř 37 m², s přípravou pro instalaci domácí nabíjecí stanice elektromobilu a automatickými vraty zn. Hörmann
• Nízké provozní náklady: Elektřina: 3 250 Kč/měsíc (sezóna 2025/2026). Voda: zálohy 1 000 Kč/měsíc. Svoz komunálního odpadu: 1 001 Kč/rok
Dům byl zkolaudovaný v březnu 2026 a je ve stavu před finálním dokončením, což vám umožní dotvořit si ho přesně podle vašich představ. Zbývá osadit sanitu v koupelnách, osvětlení, fasádu, plot, dlažbu a zahradu podle vašeho vkusu a přání. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. S vyřízením nejvýhodnější hypotéky vám rádi pomůžeme.
